【大拆大建，彻底结束了】过去20多年，大拆大建撑起了楼市的繁荣，更撑起了房价长达20年的一路上行，然而这一模式玩不转了。
最新印发的《城市更新“十五五”规划》提出，未来五年累计改造城镇危旧房50万套/间，累计新开工改造城镇老旧小区11.5万个、城中村4000个。
有媒体将之称为15万亿大投资。这个数字听起来很厉害，且不说这是5年的总额，而高峰时期全国一年的房地产投资就接近15万亿。
项目也是如此，只有危旧房改造数量翻倍，但与10年前的棚改不可同日而语，彼时有棚改货币化的支撑，这一次更多是民生属性。
城中村项目略微减少。文件提出，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式。问题在于，如果没有上涨预期，城中村靠什么大拆大建？
老旧小区改造，相比上一个5年（24万个）大幅腰斩，而且更难采取大拆大建模式。
文件提出，支持老旧住房自主更新、原拆原建，探索可持续运营模式。原拆原建听起来很美，但在中国恐怕水土不服，利益协调、资金来源都是大问题。
从大环境来看，中国城市面临两个转向：城镇化从快速增长期进入到稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。
从增量到存量，别指望大拆大建，更别指望新一轮楼市暴涨，稳住房价才是务实的第一步。
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